“2025年第一季度，在企业持续降本增效的背景下，业主方仍然采取以价换量的策略，通过降低续租出租价格、给予装修免租期等策略留住现有租户，同时提供更长的装修期及定制带很好的装修等方式吸引新客户。 这些优惠措施促进了企业出租办公楼的活跃度市场有所回暖。”莱坊研究部在日前对外发布的背景甲级办公楼市场季度报告（下称“报告”）中表示。
报告称，第一季度，北京市甲级办公楼平均出租价格环比下降5.8%，跌幅较上季度有所收窄。一季度有一个新项目竣工交付，共30000平方米，全市甲级办公楼存量上升至1212.5万平方米。全市平均空置率为18.6%，环比上升0.2个百分点，增幅有所收窄。在新增供应的作用下，净吸纳量未能实现正值，仍处在-3408平方米的负值状态。
报告透露，一季度，高科技和金融行业仍然是出租交易主力，交易使用面积占比分别为27%和 22%。其中，金融行业出租需求增加明显，一方面是由于金融街区域出租价格持续下行，对金融企业更有吸引力；另一方面，金融行业并购增加也推动了出租交易。
第一季度，北京甲级办公楼出租价格环比下降5.8%至每月每平方米人民币237元，跌幅较上季度有所收窄。然而，北京甲级办公楼的整体出租价格尚未探底。为了迎合市场，业主“以价换量”仍将是今年出租市场的主旋律，这一趋势也将有助于企业降低办公出租成本。
报告中披露的数据显示，受到交易量持续下行影响，北京甲级办公楼市场出租价格最高的金融街区域出租价格降至每月每平方米人民币414.5元，环比下降2.76%，比2022年第一季度下降了33%。同时，金融街的空置率环比下降近3个百分点。出租价格大幅下降提升了金融街办公楼对金融企业的吸引力，增加了企业出租交易的活跃度，也有部分企业从其他区域回到金融街。CBD的出租价格环比下降9.97%至每月每平方米人民币262.8元，空置率几乎保持不变，反映出CBD市场活跃度较低。由于部分头部企业搬离，亚奥区域的空置率上升，出租价格降至每月每平方米人民币236.5元。而中关村区域新增出租需求较多，同时，企业提升办公品质以吸引人才的需求也较为强烈。然而，第一季度中关村区域的出租价格下滑至每月每平方米人民币260.8元，空置率也有所上升。这一变化的原因主要在于中关村区域的高品质甲级办公楼较少，部分中关村的企业选择搬迁至海淀区内新竣工的多个优质产业园及办公楼项目，导致中关村甲级办公楼的空置率上升，出租价格下降。
报告预计，2026年将是未来的供应高峰，预计将有580000平方米的办公楼供应。其中，CBD 为高科技行业持续增长提供支撑。此外，2029年预计将有420000平方米竣工交付，仍然以CBD区域为主。
“今年全国两会提出将继续支持科技企业，并促进科技创新和产业创新相互融合。北京市也加大对科技企业的政策支持，这将为高科技企业持续增长提供支撑。此外良友大厦，政府还将加大力度支持消费品以旧换新，未来消费品行业的增长可能成为办公楼市场发展的新动能。随着金融街、CBD等核心区域出租价格持续走低，这些区域的办公成本降低，对企业的吸引力可能增加，将有利于该区域空置率下行。预计未来北京甲级办公楼出租市场仍将以降本增效、以价换量为主，持续带动市场活跃度提升，出租价格和空置率走势将相对平稳。”莱坊地产北京商业物业服务部总经理、北京研究及咨询部高级分析员严区海表示。
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