上周日下午去看了饺子导演的《哪吒2》，贡献了两张电影票，这咱也算是参与了2025年的第一个近百亿的重磅项目，还是国民现象级。电影就不多说了，总之特效够燃，画面够细节，人物够搞笑，剧情也够戳中泪点……看到殷夫人临死时不怕剧痛抱住中了穿心咒的哪吒不肯撒手，电影院里包括我在内的许多人都不自觉地流了泪。
成年人能被打动的人事物越来越少，冷静理性是主色调，感谢45岁的饺子导演，与自己死磕创造出来的作品，精准戳在了我这个同为80后的心窝上。
2025年才刚开始，deepseek-R1 AI大模型在春节前的1月20日正式发布后给全世界科技圈投下一枚重弹，哪吒2又在1月29日的大年初一春节当天重磅登场，目测今年将是AI科技类公司与影视动画圈大爆发的一年，加上各行各业都可以借助AI降本增效，集80亿地球人的智慧，没准今年就是AI引领新一轮科技发展从而带动整个全世界市场的经济上行的元年也未可知。
今天咱们继续聊上海办公楼主题。
作为中国经济的心脏，上海不仅是中国对外开放的窗口，更是全世界企业争相布局的战略高地。在这座摩登与历史交织的城市里，办公楼商圈如同城市的“经济脉络”，承载着金融、科技、贸易等产业的蓬勃活力。无论是跨国巨头、本土独角兽，还是新兴企业，选择一处与品牌调性匹配的办公区位，往往成为企业发展的关键一步。
本文将带您深入解析上海陆家嘴商务区、南京西路-静安寺、虹桥商务区、徐汇区徐家汇-前滩这四大核心办公楼商圈，揭秘它们的独特优势与产业密码。
01
【陆家嘴商务区：云端之上的世界金融中心】
陆家嘴商务区，黄浦江畔的“垂直金融城”，是上海乃至中国金融实力的象征。狭义的陆家嘴商务区指的是以东方明珠为核心的小陆家嘴商务区，方圆仅6.89平方公里。但是广义的陆家嘴商务区则指的是上海唯一一个入选我国三大国家级CBD之一占地约28平方公里的的陆家嘴商务区金融贸易区。
小陆家嘴商务区这里既聚集了632米高的上海中心（地上127层）、492米高的环球金融中心（地上101层）、420.5米高的金茂大厦（地上88层）、百亿税收楼的国金中心等平均日出租价格高达10~18元/㎡·天的超甲级地标；有着垂直华尔街之称；也有太平金融中心、花旗银行大厦、时代金融中心、汇亚大厦等日出租价格在8~12元/㎡·天低调奢华顶级楼宇；甚至也还有招商局大厦、新上海国际大厦、证券大厦等日出租价格4~7元/㎡·天的平价办公楼。
【核心优势】：
【适合企业】：跨过投行、基金、保险等金融机构，以及追求全世界品牌影响力的500强企业。
上海中心
参考出租价格：10~20元/㎡·天
出租使用面积：220~5000㎡
竣工年限：2016年
核心卖点：总高632米，地上总层高127层，地下5层，中国第一高楼
环球金融中心
参考出租价格：9~15元/㎡·天
出租使用面积：180~3200㎡
竣工年限：2008年
核心卖点：总高492米，地上总层高101层，地下3层，国内顶级地标
金茂大厦
参考出租价格：8~13元/㎡·天
出租使用面积：100~3000㎡
竣工年限：1999年
核心卖点：总高420.5米，地上总层高88层，地下3层，世界知名楼宇
国金中心
参考出租价格：13~20元/㎡·天
出租使用面积：200~2500㎡
竣工年限：2010年
核心卖点：上海第一幢百亿税收楼，上海市场出租价格的天花板
02
【南京西路-静安寺：老钱风范与时尚潮流的交互】
南京西路到静安寺，是上海乃至全国的奢侈品与高端服务的“国际会客厅”。南京西路就是过去的静安寺路，清同治元年（1862年）由上海英租界跑马总会出资建造，1945年国民政府接收上海市后，更名为南京西路。一直到今天，南京西路依然是上海市中心最有名气、人气和财气的商圈之一，可谓长盛不衰。
现在的南京西路东起西藏中路，西至延安西路，全长3833米，不仅坐拥会德丰广场、越洋广场、嘉里中心、1788国际中心、SOHO东海广场组成的静安寺金五星，梅龙镇广场、中信泰富和恒隆广场组成的梅泰恒金三角，还有新近崛起的静安太古汇、博华广场、华润静安中心等坐镇。
【核心亮点】：
【适合企业】：奢侈品集团、广告设计、国际律所、战略咨询公司及文化创意产业。
会德丰广场
参考出租价格：12~16元/㎡·天
出租使用面积：124~2110㎡
竣工年限：2010年
核心卖点：静安寺地铁口第一高楼，品质绝佳，妥妥的一梯队办公楼
参考出租价格：10~16元/㎡·天
出租使用面积：126~2752㎡
竣工年限：2013年（二期）
核心卖点：商务配套齐全，嘉里物管，静安寺地铁上盖，地标建筑
恒隆广场
参考出租价格：12~16元/㎡·天
出租使用面积：106~2100㎡
竣工年限：2001年
核心卖点：南京西路顶级地标，奢侈品牌聚集，百亿税收楼之一
兴业中心（太古汇）
参考出租价格：12~18元/㎡·天
出租使用面积：370~2356㎡
竣工年限：2014年
核心卖点：南京西路地铁口，自带商场商务配套全，物管极佳
03
【虹桥商务区：长三角一体化的“流量引擎”】
“空铁一体”的交通优势，以及，带动虹桥国际中央商务区正从“城市副中心”跃升为“长三角CBD”。
整个虹桥商务区总规划使用面积高达151.4平方公里，但商务氛围最浓厚的还是当属高铁站和国家会展中心两大功能属性附近的办公楼宇。这11个楼宇的地下步行通道甚至可直通虹桥火车站；这几个项目则紧挨。
长三角经济圈城市一体化与虹桥商务区互相成就。正因为有了虹桥商务区，长三角各个城市紧密相连，企业跨城办公，江浙皖各个城市通勤上海当天往返轻轻松松。
【核心竞争力】：
【适合企业】：制造业区域总部、物流供应链、会展服务及长三角业务密集型企业。
虹桥天地
参考出租价格：6~7.5元/㎡·天
出租使用面积：100~3700㎡
竣工年限：2014年
核心卖点：虹桥火车站地下直通，瑞安天地商务配套全，虹桥地标
虹桥万科中心
参考出租价格：6.5~7.5元/㎡·天
出租使用面积：127~2352㎡
竣工年限：2016年
核心卖点：虹桥火车站地下直通，商务配套全，虹桥办公楼天花板
联美首位
参考出租价格：3.5~5元/㎡·天
出租使用面积：111~1600㎡
竣工年限：2020年
核心卖点：国家会展中心西侧，地铁上盖，一站路到虹桥高铁站
虹桥世界中心
参考出租价格：2.5~3.5元/㎡·天
出租使用面积：70~3000㎡
竣工年限：2017年
核心卖点：国家会展中心南侧，高性价比，地铁一站路到虹桥高铁站
04
【徐汇滨江和前滩：新经济浪潮下的“未来办公样板”】
作为上海“十四五”重点规划区域，徐汇滨江以“产城融合”理念打造科创高地。西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城聚焦发展能级，AI智塔、星扬西岸、腾讯华东总部大楼、小米总部、阿里零售中心、网易研发中心、商飞科研、国盛集团、游族影业、湘芒果、诺布置业、央视华东总部大楼等相继开发完工，各实力头部企业相继入驻，使得徐汇滨江成为人工智能、文化传媒及科技金融三大产业的企业发展首选片区。
同样作为上海“十四五”重点规划区域板块之一，前滩与徐汇滨江隔江相望，由陆家嘴商务区集团携手各大资本围绕6号线、8号线、11号线三轨地铁交汇的东方体育中心打造了浦东小陆家嘴商务区2.0版本。加上前滩统一规划、低碳智慧园区理念以及国际社区配套齐全古北，目前已是各个头部企业选址时的重点考察区块之一。
【核心优势】：
【适合企业】：跨国公司区域总部、高端制造研发、文体娱产业；科技独角兽、数字内容平台、研发中心及注重员工体验的创新公司。
西岸AI智塔
参考出租价格：7~8元/㎡·天
出租使用面积：112~265㎡
竣工年限：2020年
核心卖点：徐汇滨江地标建筑，自带商场，科技产业聚集，品质绝佳
星扬西岸
参考出租价格：6~9元/㎡·天
出租使用面积：185~3300㎡
竣工年限：2021年
核心卖点：徐汇滨江地标建筑，自带商业配套，视野景观绝佳
晶耀前滩
参考出租价格：6.8~7.5元/㎡·天
出租使用面积：95~500㎡
竣工年限：2017年
核心卖点：前滩地铁上盖全新办公楼，带很好的装修带家具拎包入住
前滩江程广场
参考出租价格：4~4.8元/㎡·天
出租使用面积：68~500㎡
竣工年限：2020年
核心卖点：国家会展中心西侧，地铁上盖，一站路到虹桥高铁站
05
【新兴价值洼地：北黄浦外滩、真如桃浦、张江、大虹桥等】
对于预算敏感型企业，也有不少可供选择的高性价比板块：
内环内航运物流与金融科技双轮驱动的北黄浦外滩板块，可以较低的出租价格成本享受最佳一线江景办公场地，满足企业对形象的高要求；还有普陀长风、真如桃浦、杨浦滨江、新江湾城、大虹桥拓展区虹桥前湾、莘庄商务区、七宝商务区等等，每个板块的都有一些楼龄较新，四通八达，出租价格单价较低的甲级办公楼可对外出租。
疫情之后，随着各行各业的大小企业都在提倡降本增效的当下，用同样甚至更低的出租价格成本从内环核心区地段的“老楼”置换到中外环出行方便的“新楼”成了不少企业的选择。
信泰中心
参考出租价格：4~6元/㎡·天
出租使用面积：100~2478㎡
竣工年限：2023年
核心卖点：15号线梅岭北路地铁上盖，超甲级全新办公楼，品质绝佳
中海中心
参考出租价格：3.9~6元/㎡·天
出租使用面积：85~2278㎡
竣工年限：2023年
核心卖点：11/14号线真如地铁站上盖，超甲级全新办公楼，品质绝佳
参考出租价格：3.5~4.5元/㎡·天
出租使用面积：100~2750㎡
竣工年限：2016年
核心卖点：12号线七莘路地铁上盖，高品质高性价比甲级办公楼
张江科学之门西塔
参考出租价格：4~5.5元/㎡·天
出租使用面积：300~3300㎡
竣工年限：2024年
核心卖点：13号线学林路地铁上盖，张江全新地标办公楼
除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，
具体可以添加我微信或者来电咨询：
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