金虹桥
国际中心
SHANGHAI A·R·C·H
长宁地标
01
PROJECT PREFACE
项目前言
金虹桥国际中心是上海长宁区的重要商务地标，2006年4由上海城投置地、上海联和物业、金光纸业、上海易端投资组成联合体上海金虹桥国际置业以10.79亿元摘得长宁虹桥拓展区C4，地块占地3.55万平方米。项目建设始于2008年9月，由上海市第七建筑有限公司承建，总投资约44亿元。2013年11月，金虹桥国际中心正式竣工，并于2014年投入运营。自开业以来，金虹桥国际迅速成为区域经济的核心驱动力，2014至2021年实现了税收年亿、月亿至周亿的不断突破，2022年更成为上海第三幢年税收突破百亿元的商务楼宇，税收达到126亿，单位使用面积产税高达9万元/平方米，2023年税收突破165亿，创造了上海商务楼宇的税收高峰纪录。
02
PRODECT INTRODUCTION
项目介绍
娄山关路侧外立面视角
金虹桥国际中心共28层，总高148米，总的建筑使用面积约26.5万平方米 瑞明大厦，其中办公使用面积约14.4万平方米，是6E【即Essential business location（重要的商务区）、Elegant building（有品位的建筑）、Excellent facility and service（超顶级的硬件设施与服务，包含5A智能化硬件设施）、Extraordinary tenant（出众的客户）、Exact place for business（纯商务）、Exception of sale（非卖）】超甲级定位。项目邀请的是美国约翰·波特曼建筑设计事务所和华东研究院等16家团队共同打造。建筑的设计为一个“门”字造型，以金虹桥为名，是西上海面向世界的“金色大门”，同时也象征着上海的门户地位。
“门”下走廊
办公楼的主入口由娄山关路进入，左手边是Ⅰ座，右手边是Ⅱ座，以“门”下方的大道为中轴线对称。大道的两侧是象征的财聚的方形水池。每座大堂前都设有落客区和临时停车位，且办公楼入口处都安排了调度和安保人员。
办公楼入口
大堂的挑高达到10.5米，为回字型，电梯厅设有智能闸机和安保人员。服务台则设置在了娄山关路侧一角的地点。非常值得一提的是这里的便民服务做得相当到位，在服务台侧还有一些便民的设施和设备，包括自动取口罩机、自助借书、自助办税平台、一网能办等。非常棒的一点是大堂还配置了一台AED设施，这也是我首次在办公楼的大堂看到有配置急救设备的。
金虹桥E家服务区
办公楼标准层拥有最大113米的面宽，最大的进深达到14米，承重柱贴边设计，每层的净层高达到3.05米。在楼顶还设计了空中露天花园。
外立面
办公楼大堂
大堂电梯厅
标准层电梯厅
标准层
金虹桥商场使用面积约8.8万平方米，从B1-L3共5个层面，是上海的首个“花园式”购物中心。商业场景运用绿植、水景、空中连廊打造花园式购物中心，绿化使用面积达到9500平方米。广场景观核心，位于广场中央，形成一个下沉式椎体玻璃漏斗，直至地下二层，深达12米，水流沿玻璃飞流直下，形成一处壮观且别致的景色。前面文章中我介绍过的前滩中心中庭玻璃天井也与这里的设计有几分相像。
茅台路侧商场入口
商场中庭广场
截至目前，金虹桥国际中心已吸引了100多家优质企业入驻，涵盖互联网、大健康、人工智能、金融服务等多个领域。楼内聚集了拼多多、康宝莱、亚瑟士、三星SDI等知名企业，其中世界500强企业达8家。拼多多及其关联公司更是成为金虹桥税收贡献的主力军。楼内企业形成了协同发展的“朋友圈”生态，进一步提升了金虹桥的产业集聚效应
入驻企业
03
PROJECT LOCATION
项目地点
金虹桥国际中心地点
金虹桥国际中心位于上海长宁区娄山关路533号，地处虹桥商务中心区的黄金地段，项目东邻娄山关路，北面茅台路，西接古北路，南环紫云西路。地铁双轨交汇上盖，靠近优胜百客、巴黎春天，处于天山商圈的核心区域。
轨道交通
2、15号线娄山关路站地铁上盖
04
PLAN
平面图
项目整体平面图
低区标准层平面图
连廊层平面图
05
PROJECT PARAMETERS
项目参数
项目剖面图
开 发 商 ：上海金虹桥国际置业有限公司
物业单位：上海浦江物业有限公司
竣工日期：2014年
建筑高度：148米
建筑层高：名义32层（实际28层），地下4层
占地使用面积：35,494 平方米
总建筑使用面积：264,738 平方米
商业使用面积：88,670平方米
办公使用面积：约144,000 平方米
标 准 层 ：2,100~5,700平方米
得 房 率 ：70%
最大进深：14米
净 层 高 ：3.05-3.55米
大学挑高：10.5米
交房标准：架高地析、金属吊顶、乳胶漆墙及玻璃门
架高地板：150毫米
电梯品牌：迅达
电梯系统：每座各12部客梯、2部货梯、2部转换梯、3部观光电梯
空调系统：VAV集中式中央空调
空调时长：工作日 8:00~19:00
停 车 位 ：1,408个（设有地面临时停车位）
停 车 费 ：1,800元/月
物 业 费 ：33元/平方米*月
• END •
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