【华设大厦】
华设大厦在上海的地产投资圈内可以说是一个明星办公楼了，从其98年诞生至今已经5次易主，其所在地点，也见证和记录了上海百年的历史变迁。今天就来说一说华设大厦的前世与今生。
华设大厦位于福州路318号，项目合围于汉口路、山东中路、福州路和山西南路，其大堂朝向山东中路，20世纪初此山东中路段称为望平街，这条街在近代有着“报馆街”的美称。1921年，这个地点上建起了中西合璧式八角形塔楼，时称“时报馆大楼”，1931年大东书局迁入该塔楼，虽经变迁，但是“时报馆大楼”的名字还是市民中熟悉且不变的称呼。
1957年，大东书局歇业，大楼由外文书店电化教育门市部使用，原时报馆大楼除了八角塔楼未做改动，两翼则被改的面目全非。直至1998年，这座经历大半个世纪的大楼被拆除。华设大厦也在这个地点上涅盘而生。
时报馆大楼旧照
大东书局旧址
大东书局旧照
外文书店电化教育门市部旧址
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【华设大厦简介】
1998年新加坡地产公司凯德置地在此地块上开发建设了24层的百腾大厦，也就是现在的华设大厦，2005年高盛以1.076亿美元的价格从凯德置地手中接力百腾大厦，并将大楼更名为高腾大厦，2年后，也是就2007年，高盛以1.5亿美元的价格转手高腾大厦于德国基金SEBImmobilien与新加坡太平星集团（Pacificstar），大厦在两大投资公司的手中迎来了第一次改造，2010年9月，新加坡腾飞集团旗下的腾飞中国商业地产基金（ACCF）以13亿人民币的价格收购了高腾大厦，并将其更名为腾飞浦汇大厦，短短不到6年的时间就三度易主，在地产投资界也是小有名气；这还没有结束，3年后的2013年，基汇资本又以16.7亿的价格收购了浦汇大厦，2017年世联行地产领投的启航五号基金从基汇资本手中接力浦汇大厦，并于2018年完成了第二次改造，更名大厦为华设大厦。
改造前大堂入口
改造前大堂
改造前电梯厅
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现大堂入口
现大堂
现电梯厅
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华设大厦总建面为50,211平方米，地上使用面积为41,662平方米，楼层为1-24层，12层以上便有很好的江景视野。山东中路的大堂入口设置了落客区，大堂挑高约8米，风格简约而现代，设置了服务台和等候休息区。大厦的3层以下是商业，3-24层为办公，单层办公使用面积约1700平方米，共分两区，每区配备了4部高速电梯中信广场 ，每区的电梯都可以直通地下停车场，改造后的华设大厦无论是外立面上还内部区域环境上，都可以与新一代的办公楼相媲美。
标准层电梯厅
标准层实景图
【平面分割图】
标准层平面图
【项目参数】
项目参数
项目地址
上海市黄浦区福州路318号
发 展 商
上海沪腾房地产有限公司
物业单位
上海炫铃物业管理有限公司
竣工日期
1998年
建筑楼层
地上24层，地下3层
总建筑使用面积
50,211平方米
地上使用面积
41,662平方米
整层使用面积
约1,700平方米
实用率
约72%
净层高
2.6-2.8米
交房标准
水泥地，矿棉板吊顶，乳胶漆墙，玻璃门
电梯系统
低区4部、高区4部，货梯2部
空调系统
集中式中央空调
空调开放时长
工作日8:00-19:00，周六8:00-13:00
停车位数
160个
停车费
1,500-2,310元/月
物业管理费
34.98元/平方米*月
出租价格报价
6.5-8.5元/平方米*天
谢谢您的观阅
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