晶耀前滩
晶耀前滩是前滩国际商务区第一个入市的商场+办公项目，于2017年Q4开启办公和商业，定位滨江国际轻质生活中心。如果说陆家嘴商务区这里是商业迭代的2.0版本，那么晶耀前滩就是商业3.0版本的第一张名片，来这里走上一走，你会感觉这里即有生活的松弛感，又有商务的浓郁感，是一个有别于其他的商务区，使商务、生活和休闲完美结合在一起的综合体项目。
外立面
晶耀前滩的名字源于其独有的设计，这6栋不规则坐落的甲级商务楼看起来就像是自由生长出的水晶柱体，有着一种自然和天工造物的美感。其设计是KPF创始人之一的威廉·佩德森亲自操刀，如散落在花园中的水晶，是陆家嘴商务区集团与美国铁狮门合力开发的集办公、商业、公寓为一体的大型城市综合体项目金砖大厦，其总建筑使用面积约35.7万平方米，包含19.3万平方米共6栋甲级办公楼、6.8万平方米的多元商业以及11万平方米的品质公寓晶耀名邸。
01-地段位置
地段位置
晶耀前滩位于上海市浦东新区前滩国际商务区。项目位于耀体路以南，耀龙路以东，海阳西路以北，平家桥路以西，由江耀路和前家滩路纵横贯穿整个项目，呈田字布局。
轨道交通图
项目北临东方体育中心，西临前滩汇和惠林顿外籍子女学校，步行至前滩休闲公园仅360米；这里共有3条轨道交汇，地铁上盖，通勤无忧，可通过上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道直达徐汇滨江商务区和黄浦黄浦外滩商务区，距离中环路和南北高架路不足1km，车行交通也十分方便。
地铁
6、8、11号线东方体育中心地铁上盖（4号口达）。
02-项目介绍
项目外立面
晶耀前滩总的占地使用面积约112.5亩，东西长330米左右，南北长250米左右，整个逛下来需要花一点时间。项目在前家滩路以北由西向东排开依次为T1、T2、T3、T5栋，前家滩路以南由西向东依次为T6、T7栋，6栋办公楼由商业裙房相连组接，中庭是合围而成的商业广场，外侧广场由空中商业走廊呈"C“形未闭环联接，C字开口的地点通向晶耀名邸，C字形走廊还与前滩1.2公里的商业走廊相连通，直达前滩公园休息区。整个商业的入驻率在95%以上，商业区放置了很多休闲外摆，这里感觉不到工作的匆忙，反而更多的是轻松和悠闲，人气也很足，即使是工作日也是比较热闹的。
商业广场
晶耀前滩自开业后被很多企业和资本看好，其中原属于仁陆置业的T2栋于2020年6月以17.6亿人民币售予了张庭夫妇的TST庭秘密用于自用，共15层约2.6万平方米，成交单价6.67万/平方米，项目已于去年的10月份解封。T3栋由陕西投资集团下的金陕实业于2017年以15.17亿的价格收购，项目共16层总使用面积约2.35万平方米，收购单价6.5万/平方米，T6栋则于2021年7月被HR巨头前程无忧以20.7的价格收入囊中，总的使用面积约3.24万平方米，折合单价6.4万每平，而剩余的3栋中，其中的T5/T7两栋总计8.5万平方米也于去年10月份进行了一次股权交易，属于前滩商务区公司的65%的股权一并归于仁远投资，致此，仅余T1栋的办公楼还在陆家嘴商务区集团名下。
仁耀置业企业图谱
T1栋办公楼是一栋总层高15层的甲级楼，总的使用面积约2.58万平，目前以租待售。T1栋的办公楼面向前滩四方城，大堂前设有落客区，进入的体验感比较好，原本比较宽敞的大堂都布局了等候和洽谈区，大堂的角落里还有咖啡吧，牺牲了简洁提升了温馨感。大堂的挑高约12米，略显得大堂的进深较浅，办公电梯厅与车库转换电梯厅做了分离，办公电梯厅设有智能闸机，还设有行政前台，可高效的服务访客。
T1栋大堂入口
大厦大堂
办公电梯厅
转换梯电梯厅及前台
办公楼除了架空地板，白墙，有吊顶的办公产品外，目前已经有带很好的装修办公室分布于T2/T5/T6栋办公楼，对于10-30人的公司特别合适。
标准层
带很好的装修单元
带很好的装修单元
03-项目参数
T3&T5剖面图
项目地址：上海市浦东新区耀龙路1359号（T1栋地点）
开 发 商：仁陆置业&仁耀置业
物业单位：世邦魏理仕
竣工日期：2017年10月
楼层总高：地上13-20 层
办公使用面积：193,002平方米，其中：
T1栋25,882平方米，
T2栋26,035平方米，
T3栋23,549平方米，
T5栋41,393平方米，
T6栋32,424平方米，
T7栋43,719平方米
商业使用面积：约68,000平方米
整层使用面积：约2,100-2,600平方米
得 房 率：75%
标准层高：4.2 米
净 层 高：3米
大堂挑高：12米
架高地板：150 毫米
交房标准：带很好的装修/架空地板，白墙，有吊顶（金属吊顶、架高地板、乳胶漆墙、玻璃门）
电梯品牌：迅达
电梯系统：客梯5-8部，货梯2部，转换梯2部
空调系统：VAV空调系统
停车位数：685 个
停 车 费：非固定1,200元/月*辆，固定1,800元/月*辆
物业管理费：38元/平方米*月（含空调费）
出租价格报价：5.9元/平方米*天起
售 价：6.8万/平方米
04-平面图
办公楼楼栋分布图
T1&T2标准层平面图
T5栋标准层平面图
T7栋标准层平面图
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