鑫耀
中心
AGLAXY CENTRE
漕河泾新地标
Rising to Lead Caohejing Forward
01
PROJECT PREFACE
项目前言
漕河泾商务区
起源与发展
从镇到区，从园到城
上海需要自己的“硅谷”，1984年上海漕河泾微电子工业区成立，首批次的微电子、光纤通信、激光、生物工程、航天技术和新型材料等国内领军企业共同发力，将漕河泾打造成新科技产业的名片，历经风雨40年，如今的漕河泾开发区的商标“HI-TECH"已是第十五批上海市重点商标保护名录。
漕河泾的河流已经流淌过了400年，如今的漕河泾形成于消失的漕河泾镇原址之上，其名最早源自运送王朝缴收实物税——粮米，时称为漕粮，借水路运抵至京城，唐宋后统称通漕运的河道为“漕河”,“泾”字就是支流的意思。明中叶正德年间，漕河泾以布、米形成市集，成为松江府漕粮集运口。由于漕粮从这个镇上河道始发运抵至北京，所以在当时就以港名漕河泾为地名，直至1984年规划到徐汇区管辖，2001年撤镇建立街道，漕河泾镇名字消失在历史的长河中，一同消失的还有这里的市井文化和烟火气息，还有熟悉的”白切羊肉“的味道 信德文化中心，但是记忆将无法被磨灭。
鑫耀中心位于漕河泾苍梧路两侧，路名是解放后新开辟的道路，由于这条路位于上海西南部，便采用我国西南地区（主要是桂、黔两地）的地名命名道路。苍梧是广西梧州的古称，因此得名苍梧路，像漕河泾的桂林路、田林路、桂平路、钦州路等也都是取自位于西南的广西和贵州两地地名。
02
PRODECT INTRODUCTION
项目介绍
鑫耀中心
漕河泾新地标
鑫耀中心是漕河泾开发区鑫耀中城的办公项目，鑫耀中城项目总占地使用面积约11.8万平方米，总建筑使用面积约65万平方米，其中，商业配套使用面积共8万平方米；公寓共10万平方米（其中包括可售公寓7万平方米，出租公寓3万平方米）还有为政府代建的4.5万平方的社区商业配套--国际邻里中心；办公项目鑫耀中心共分三期开发，办公总建筑使用面积约21万平方米，其中二期的3栋甲级办公楼，总建筑使用面积约9.6万方，将于今年底竣工交付。
鑫耀中城是漕河泾从纯工业园区到国际科创社区迭代的3.0版本的样本生态，是涵盖文、商、旅、体、住、办全体系的商业社区，也是漕河泾版块首秀生态。
项目有两大亮点，其一是整个项目的核心地点，以“飘带”为灵感设计的独具艺术特质的剧场，特邀隈研吾亲自操刀，由4500㎡的剧院和1000㎡的多功能厅组成。
另一特色是其人文配套国际邻里中心，规划有游泳池、健身中心、篮球场、屋顶五人制足球场、羽毛球场、书店、生鲜超市、养老托管、卫生服务中心、教育及管理等业态。
鑫耀中心已经打破了漕河泾以往园区型办公的古板印象，是产城融合的CBD社区生活圈典型样本，是这一超大型多样框架构建社区的办公方式。
鑫耀中心共分三期，一期共有T1-T5五栋办公楼，包含2栋甲级办公楼和3栋企业总部独栋，总使用面积约3.75万平方米，已于2023年竣工交付。二期共有S1、S2、S3三栋甲级办公楼组成，总使用面积约9.6万平方米，三期是A1-A9共9栋企业总部独栋，总使用面积约7.2万平方米，整体办公使用面积约20.5万平方米。即将于今年年开业的便是鑫耀中心二期的3栋甲级办公楼。目前从漕宝路上已经可以看到3栋大厦完整的全玻璃幕墙外立面。
鑫耀中心拥有全国领先的高新技术产业资源及大张江扶持政策，办公楼以人文服务为理念，开设公共服务空间和可开窗设计，现已经获得了LEED GOLD认证和绿建二星认证。
每栋办公楼的大堂挑高达到11.5米，商务场域氛围营造的很好，进深达到10-12米，楼层净高3米，配置OA架高地板和24小时新风，从隔音降噪、绿色生态、身心健康的全方位人文关怀上着手，为企业带来更佳的办公体验。
办公楼入口
大堂及电梯厅
标准层电梯厅
标准层
03
PROJECT LOCATION
项目地点
地段位置
百年历史轴
鑫耀中心二期项目位于整个项目的东南版块，处于田林路和漕宝路的交接处，三栋办公楼分列于内部路田仪路两侧，正对面就是黄金荣故居桂林公园，东临和光天地和上海应技大，北接成熟商业区田林坊和新商业锦和尚城，四周约150万商办体环绕。
鑫耀中心地点
轨道交通
12、15号线桂林公园站5号口步行350米
轨道交通及出口地点
商业配套
商圈配套图
04
PROJECT PARAMETERS
项目参数
概况信息
项目设施
BASIC INFORMATION
项目地址：上海市徐汇区苍梧路2号
开 发 商：上海鑫侨高企业发展有限公司
物业单位：上海鑫侨高企业发展有限公司
楼 层 数：S1栋地上15层，地下2层；S2、S3地上19层，地下3层
标准层高：4.4米
净 高：3.0米
大堂挑高：11.5米
标准层使用面积：1985-2297平方米
可分割使用面积：133平方米起
交房标准：120mm架高地板，乳胶漆墙，裸顶
绿色认证：LEED金级以及绿建二星认证
物 业 费 ：33元/平*月
停 车 费 ：非固定1000元/月，固定1500元/月
• END •
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